"Oferta została dodana do notesu."
Rodzaj oferty
lokal ( sprzedaż )
Lokalizacja:
WARSZAWA, WOLA
Cena:
Cena za mkw:
25 368,94 PLN mkw
Powierzchnia:
284.60 m2
Piętro:
0
Rok budowy:
2012
Parking:
TAK
w Warszawie przy Alei Solidarności. Dzielnica Wola, blisko centrum.
Do sprzedaży 2 lokale usługowy nr U1 i U2 połączone razem o łącznej pow. 284,60 m2 na parterze budynku. Od 26.10.2021 lokale są wynajmowane przez firmę z Portugali o nazwie LITE E-COMMERCE Sp. z o.o. zajmującą się internetową sprzedażą żywności. Umowa została podpisana na 10 lat. Pozostało jeszcze 9 lat wynajmu. Czynsz najmu wynosi 24.500,00 PLN + 23%VAT za miesiąc. Dodatkowo najemca pokrywa koszty wody, ścieków, centralnego ogrzewania, śmieci, serwisu urządzeń wentylacyjnych i klimatyzacyjnych.
Oba lokale mają niezależne księgi wieczyste, liczniki wody, centralnego ogrzewania, prądu i można je rozdzielić na dwa niezależne. Budynek był przekazany do eksploatacji 10 lat temu. Na parterze budynku znajduje się portiernia.
W budynku jest 37 mieszkań. Pod budynkiem są 2 poziomy garaży (-1 i -2). Ja nie posiadam ani jednego miejsca postojowego w garażu.
W lokalach jest zainstalowana 1 centrala wentylacyjna (wyciągowo - nawiewna) oraz 4 szt. klimatyzatorów, które obsługują oba moje lokale. Wszystkie urządzenia są sprawne i były na bieżąco serwisowane.
Wysokość lokali 3,05 m. Lokal jest przystosowany do działalności handlowej a wiec jest pomieszczenie kuchenne i 2 toalety. Można oczywiście zmienić aranżacje lokalu.
Lokal U1 (od ulicy) posiada 1 drzwi dwuskrzydłowe na ulice.
Lokal U2 (od tyłu budynku) posiada 1 wyjście na klatkę schodową budynku oraz 4 wyjścia na tereny po bokach (2 na stronę wschodnią, 2 na stronę zachodnią).
Lokal U1 (od ulicy) posiada przydział mocy elektrycznej 40 KWh.
Lokal U2 (od tyłu budynku) posiada przydział mocy elektrycznej 2 x 40 KWh.
W lokalu może być w prowadzona działalność handlowa, biurowa, usługowa.
Cena sprzedaży netto 20.000,00 PLN/m2 + 23% VAT = 24.600,00 PLN/m2 brutto
Cena za lokal 284,60 m2 x 24.600,00 PLN = 7.001.160,00 PLN brutto
Na podstawie wystawionej przeze mnie faktury VAT kupujący może wystąpić o zwrot podatku VAT 23% oraz amortyzować 19% ceny netto.
Po odliczeniu podatków (23% VAT i 19% podatek dochodowy) rzeczywista cena kupna / sprzedaży lokali dla kupującego i sprzedającego wynosić będzie 16.200,00 PLN/m2.
Po sprzedaży i zapłacie ceny po podpisaniu aktu notarialnego ja wystawię dla kupującego fakturę VAT, która jest podstawą zwrotu podatku VAT 23% i podatku dochodowego (amortyzacji) 19%.
Rok budowy 2012. Obecnie jest użytkowanie wieczyste gruntu.
W lokalu od początku jest wspólnota mieszkaniowa a zarządza zewnętrzna firma administrujaca.
Roczna stopa zwrotu przy obecnej stawce czynszu to ok. 6,5 %
JESTEŚMY BIUREM NIERUCHOMOŚCI I ZA NASZĄ PRACĘ POBIERAMY WYNAGRODZENIE (nie dotyczy ofert oznaczonych jako "0% prowizji").
Powyższa oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.
Jeśli chcesz dostać tą ofertę w e-mailu, podaj swój adres.
Kontakt
Lidia Nowak
Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo: 6601
533321176
lidia.nowak@sprawdzonepl.pl
Sprawdzone Nieruchomości PL Krzysztof Łomoć
Mangalia 4
02-758 Warszawa
tel.: 533321141
email: biuro@sprawdzonepl.pl